天風證券發佈報告,金地集團(600383-CN)公佈5月經營數據,2020年1-5月,金地集團累計實現簽約面積311.1萬平方米,同比減少2.81%;累計簽約金額678億元,同比增加4.84%。5月單月銷售大幅提速,或主要由於竣工後供貨量增加顯著,且伴隨市場恢復明顯,單月成交放量顯著,累計增速回正。2020年5月,公司實現單月實現簽約金額228.1億元,yoy56.88%大幅放量,單月實現簽約面積100.4萬方,yoy32.80%。
1-5月,累計簽約金額678億元,同比增速回正至4.84%,累計實現簽約面積311.1萬平方米,同比減少2.81%;累計銷售均價2.18萬元/平,與前期相比單位面積價格略有上升。
拿地方面,在多地拿地優惠政策鼓勵下,金地集團拿地積極度較高。5月單月新增計容建面125.80萬方,1-5月累計新增計容建面336.41萬方,yoy-13.47%,新增拿地均價0.72萬元/平,基本持平,地售比0.33,比去年同期有所下降,累計拿地銷售金額比0.36,拿地積極性有所提升。從新增土儲區域來看,新增地塊主要位於上海、北京、武漢等高能級城市,以及福州、大連、唐山、太倉等高潛力區域,此外公司在呼和浩特拿地較多,控製均價穩定。
金地集團為老牌地產龍頭企業,呈現出財務穩健、投資審慎的運營策略。金地集團一季度拿地態度審慎,但4、5月份均開始加大力度,投資力度逐步恢復。同時金地集團Q1開工積極,為二季度及後續推盤提供動能,後續有望隨著金地集團推貨量的穩定,銷售保持穩健增長。基於此,該行維持對金地集團的預期:20-22年歸母淨利潤分别為119.08、138.21、159.08億元,對應EPS分别為2.64、3.06、3.52元/股,對應PE為5.17、4.45、3.87倍,維持「買入」評級。
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