盈利能力再上新台階！弘陽服務發佈未來三年發展戰略

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不負眾望，弘陽服務(01971.HK)交出靓麗成績單！

2021年上半年，弘陽服務實現營收5.29億元，同比增長63.7%；權益股東應佔溢利5983萬元，較2020年同期權益股東應佔經調整溢利人民幣37.3百萬元增加60.4%。

業績取得優異表現外，弘陽服務同時還斬獲「雙喜」：今年4月，集團獲納入恒生物業服務及管理指數，反映出資本市場對集團綜合實力的肯定；在中國指數研究院4月頒發的「2021中國物業服務百強企業」稱號中，集團晉升至第19位，排名提升6位。

業務全面開花，社區增值服務收入大增230%

我國物管行業正走在快速發展的道路上，弘陽服務積極抓住藍海市場歷史契機，在外延拓展與内生增效雙重作用下，實現提量增效的協同效應，各項業務全面開花。

期内，集團三大業務營收均獲得高速增長。其中，社區增值服務收入同比增長230%至9380萬元，佔總營收比重提升至17.7%，物業管理服務和非業主增值服務收入則分别取得55.2%及22.9%的增長，營收結構也得到進一步優化。

外延拓展方面，弘陽服務加快收並購步伐，相繼取得了武漢匯得行80%股權和高力物業80%股權為集團帶來近300萬平米的在管面積；同時，集團依靠優質的服務和品牌實力積極參與對外投標，上半年新增包括華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院在内的28個項目數量，競標帶來的新增面積達433萬平方米，同比增長485%。

一系列的市場化開拓，使弘陽服務在管建築面積增長約83.5%至3435.76萬平方米。期内，來自第三方開發商的在管建築面積達2042.94萬平方米，同比大幅增長192.22%，佔總在管建築面積比重進一步提升至59.46%。

市場化開拓進度迅猛，表明弘陽服務在業界打造出了優質的服務品質以及良好的口碑，集團在資金、渠道和品牌等資源方面的實力得到了驗證。

項目數量與在管面積雙雙增長帶動集團業務實現規模效應，效率提升，最大限度發掘社區空間，盈利能力得到進一步增強。

集團三大業務毛利率均有不同程度提升，其中社區增值服務的毛利率為48.5%，較去年同期提升1.7%，進而帶動了集團綜合毛利率的提升，綜合毛利率期内達28.9%，較去年同期增長2.6%。

報告期内，集團積極增強智慧服務，實現了提質增效。從集團到區域，再到項目，構建以客戶為中心的智慧社區生態系統，打造弘圖平台，提升經營效能。未來，隨著服務力的提升優化和管理半徑的持續擴大，集團不斷發揮出正循環效應，從而將進一步增厚公司效益。

制定未來三年發展戰略，提升市場競爭力及盈利能力

我國物管行業正進入整合和分化階段，要在未來市場集中度日趨提升的環境中發展和壯大，除了要求企業把握當前開拓市場外，還需要具備有前瞻性和可行性的發展戰略規劃。

在進階弘陽模式2.0，持續提升盈利能力的基礎上，弘陽服務制定了未來三年(2021-2023)發展戰略，為集團中長遠發展奠定堅實的基礎。

2021年-2022年，弘陽服務計劃在「讓生活更有溫度」的基礎上進行升維，擬持續深耕長三角區域，提升社商戶均佔比，力爭復購率和員工人均創收均提升60%，進一步提升集團市場競爭力與盈利能力。

2022年-2023年，弘陽服務將實現「跨越式發展」。集團將以溫度為基礎，以升維為推動力，計劃在該階段將社區服務收入佔比提升至20%以上，來自第三方開發商的在管建築面積佔比超過70%。此外，集團將以客戶服務為導向，深化智慧物聯，進一步增強業務一體化平台實力，構建智慧社區，提供便捷的客戶體驗。

小結：在物管行業這片藍海市場下，弘陽服務不斷夯實内功，強大的内生增長和市場化拓展能力推動了集團發展邁入新時代。

物管行業的未來將屬於有集優質服務能力和品牌實力於一體的企業，弘陽服務完美把握住了時代機遇，相信在未來三年的清晰戰略規劃下，隨著弘陽模式的全面推廣，集團未來發展之路將更順暢，分享物管行業市場的紅利。

作者：覃漢計